[ONLY SPI WIKI 1탄. 리츠 투자 기본기]
ONLY SPI WIKI는 부동산 금융 투자와 관련된 다양한 주제의 기본이 되는 콘텐츠를 소개하는 시리즈입니다. 첫 주제는 리츠 투자 기본기입니다.
1화부터 3화까지 리츠의 개념을 설명했습니다. 이제 리츠 투자에 한 발 가까워졌을 것입니다. 지금부터는 조금 더 실전에서 활용할 수 있는 리츠 투자에 대한 이야기를 해 보겠습니다. 본격 투자를 시작하려면 꼭 필요한 것들이 무엇인지부터 알아야겠죠?
준비물 체크부터 하겠습니다.
증권종합계좌
리츠가 주식의 형태라고 설명했죠? 그렇기에 리츠 투자를 위해서는 주식 거래를 할 수 있는 증권 계좌가 필요합니다. 평소 거래하던 증권 계좌가 있다면 그대로 활용해도 됩니다.
투자 금액
마음은 건물주지만, 계좌에 담긴 투자금은 작고 소중한 수준입니다. 리츠 투자는 처음부터 큰 투자금을 필요로 하지 않습니다. 한 주당 금액이 3,000~6,000원으로 매수가 부담스러운 수준은 아닙니다. 커피 한잔 대신 하루 한주 매수 챌린지를 하며 적립식으로 투자를 진행해도 좋습니다. 또한, 20~30주 정도만 보유한다면 반기마다 배당되는 금액으로 재투자도 가능합니다.
투자할 리츠 검색하기
계좌와 투자금을 체크했다면 다음은 어떤 리츠에 투자할 것인지를 고르는 과정이 남았습니다. 현재 주식시장에 상장한 리츠는 20개 정도입니다. SPI사이트 한국리츠 탭을 활용하면 쉽게 상장리츠 종목을 살펴볼 수 있습니다. 네이버 증권도 도움이 됩니다. 각 사이트를 똑똑하게 활용하는 방법도 소개하겠습니다.
1) 서울프라퍼티인사이트 홈페이지
서울프라퍼티인사이트 홈페이지(https://seoulpi.io/reits/kr)의 한국리츠 탭에서는 각 리츠가 보유하고 있는 자산을 한 눈에 확인할 수 있습니다. 특히 개별 리츠를 평가할 때 중요하게 생각하는 정확한 자산 정보와 가치를 볼 수 있죠. 자산 위치, 자본환원률, 주요 임차인, 취득가, 평가액, 배당률, 배당금 지급 주기 등의 정보가 포함되어 있습니다.
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위에 정보들 중 저는 특히 임차인을 중요하게 생각합니다. 당장 임대료가 높아도 불량 임차인이 임대를 한 상황이라면 장기적으로 봤을 때 임대료를 감당하지 못할 뿐만 아니라 공실이 발생할 우려가 있습니다. 리츠 자산의 임차인들은 대체로 개인보다는 회사가 많습니다. 따라서 부정적 이슈를 가진 회사 또한 불량 임차인이라고 볼 수 있습니다. 그렇기에 리츠를 살펴볼 때 자산에 어떤 임차인이 있는지 주의해 보는 것이 도움이 됩니다.
서울프라퍼티인사이트 홈페이지에서 유용하게 활용하는 다른 기능은 [지도로 리츠자산 한눈에 보기] 입니다. SK리츠나 코람코라이프인프라리츠 등 주유소를 주요 자산으로 가지고 있는 경우 수 백 개에 달하는 자산을 하나하나 기억하기 쉽지 않습니다. 이때 활용하면 하나씩 개별 검색 없이 자산 정보를 알 수 있어 편리합니다.
2) 네이버 증권
네이버 증권의 경우 국내증시 – 주요 시세 정보 – 테마로 이동하면 리츠탭이 별도로 있습니다. 여기서 상장리츠 목록을 살펴볼 수 있고 현재가, 거래량, 등락률 등을 실시간으로 확인할 수 있죠. 리츠별 기본 정보 외에 특히 이지스밸류플러스리츠 정보를 체크할 때 유용합니다. 이지스밸류플러스리츠 종목토론실에 리츠와 관련된 질문을 남기면 이지스밸류플러스리츠 담당자가 직접 답을 달아 주기 때문입니다.
3) 리츠 공식 홈페이지
상장리츠들은 개별 홈페이지를 통해 주주들에게 정보를 제공하고 있습니다. 공시정보를 통해 기간별 리츠의 최신 정보를 확인할 수 있습니다. 기간별로 보고서를 확인하면서 리츠가 어떻게 운영되고 있는지를 지속적으로 확인하는 것도 가능합니다.
보고서에서 자주 확인하는 내용은 임대 현황입니다. 주당 배당금 추이, 장기 차입금 현황, 대출만기시점 등은 큰 변동이 없는 내용이며, 자산의 변동은 언론이나 미디어를 통해서도 쉽게 확인할 수 있습니다. 그러나 자산 별 임대 현황은 월 단위 차이가 발생할 수 있고, 공실이 발생하면 배당금에 영향이 있으니 한 번씩 확인하면 도움이 됩니다.
더불어 IR 행사와 관련된 자료들도 한 번씩 체크해보면 좋습니다. 삼성증권 K-REITS Corp day 또는 한국리츠협회 주관 K-REITS IR day 행사 후에는 각 사 홈페이지에 관련 자료들이 올라옵니다. 특히, IR행사의 자료들은 월간 리포트와는 달리, AMC(운용사)에서 연간 리츠 운용방안을 제시한다 거나 자산매각, 부채 상환 등 리츠와 관련된 주요 결정 또는 이벤트에 대한 내용이 많아 반드시 참고하셔야 합니다.
작가 소개
김고양
필명을 사용해 글을 쓰고, 리츠 투자를 꾸준히 하고 있습니다.
새로운 시각에서 부동산을 관찰하고 탐구합니다.